Nieruchomości

Termomodernizacja w parafii

Jeżeli uzyskanie i utrzymanie właściwych temperatur wewnątrz budynku w sezonie grzewczym wiąże się z wysokimi kosztami ogrzewania, a mimo wysokich kosztów system grzewczy nie zapewnia użytkownikom budynku optymalnego komfortu cieplnego, warto pomyśleć o termomodernizacji

Sprzedaż nieruchomości rolnej przez parafię: cz. 2 – odrolnienie

Sprzedaż nieruchomości przez parafię może łączyć się z licznymi przygotowaniami formalnymi uregulowanymi przez prawo polskie. W grę wchodzić może między innymi przekształcenie gruntu rolnego w działkę budowlaną. Jak wygląda taka procedura? Z jakich etapów się składa? Od czego trzeba zacząć? W poniższym tekście można znaleźć kilka wskazówek dla księży proboszczów.

Sprzedaż nieruchomości rolnej przez parafię

Czy parafia może sprzedać nieruchomość rolną? Jakie są obostrzenia przy takiej sprzedaży i jakie procedury obowiązują? Sprzedaż takiej nieruchomości to w prawie polskim skomplikowane i wielowątkowe zagadnienie. Niniejszy artykuł jest pierwszym z serii, która ma przybliżyć księżom proboszczom związane z nim kwestie.

Decyzja o czasowym zajęciu nieruchomości

Zgodnie z art. 126 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz.U. z 2021 r. poz. 1899) nieruchomości, w tym te stanowiące własność parafii, mogą zostać czasowo zajęte w związku z działaniem siły wyższej lub potrzebą zapobieżeniu znacznej szkody. W niniejszym artykule omówione zostaną przesłanki ewentualnego wydania takiej decyzji, a więc kiedy mamy do czynienia z siłą wyższą lub zagrożeniem znaczną szkodą, a także procedurę, w której wydawana jest decyzja.

Droga konieczna – jak ją uzyskać

Odpowiedni dostęp do nieruchomości jest ważny. To sposób konieczny do dysponowania prawem własności – prowadzenia gospodarstwa lub możliwości odpoczynku w swoim domu. Jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej – tzw. drogi koniecznej (art. 145 § 1 Kodeksu cywilnego).

Proboszcz jako administrator i zarządca dóbr materialnych – nieruchomości

Pomimo skierowania uwagi przede wszystkim na sprawy duszpasterskie parafii prawo kanoniczne odwołuje się także do dóbr doczesnych przynależących do tej jednostki organizacyjnej Kościoła. Należy podkreślić jednak, że parafia jako osoba prawna istniejąca i działająca w systemie prawa państwowego jest podmiotem zdolnym do nabywania, posiadania, alienowania oraz zarządzania swoimi dobrami, zatem musi realizować obowiązki wynikające także z takiego jej statusu.

Zaopatrzenie w wodę – własna studnia czy podłączenie do wodociągu?

Jeżeli w pobliżu terenu parafii przebiega wodociąg, naturalne wydaje się podłączenie nieruchomości do niego. Nie wyklucza to jednak wykonania studni na potrzeby gospodarcze, np. do podlewania ogrodu. Wiercenie studni może być też dogodniejszym rozwiązaniem, gdy wodociągu nie ma, przyłącze byłoby zbyt drogie lub kłopotliwe do wykonania. Przykładowo wymagałoby to wykonania wykopu przez działki sąsiadów. Studnie wiercone mogą być na tyle głębokie, że jesteśmy w stanie dostać się do położonych głęboko pod powierzchnią warstw wodonośnych, a w efekcie uzyskać wodę na niemal każdej posesji. Jednak jej jakość bywa bardzo różna. Ponadto może się zmieniać w czasie.

Zasiedzenie i utrata prawa własności do nieruchomości parafialnej

Zasiedzenie to instytucja znana prawu cywilnemu (regulowana głównie przez art. 172–176 Kodeksu cywilnego). Polega ono na nabyciu prawa własności przez osobę cywilną lub prawną, która przez określony prawem czas zachowywała się tak, jak zachowuje się właściciel. Celem tej instytucji jest to, aby przez upływ czasu i po spełnieniu innych przesłanek doprowadzić do tego, że stan faktyczny (czyli to, że ktoś włada rzeczą jak właściciel, zachowuje się jak właściciel, a nim nie jest) został zapisany w stanie prawnym (ktoś, kto nie był właścicielem, ale władał tak jak właściciel, staje się w prawie właścicielem).

Umowa najmu krok po kroku – praktyczne wskazówki, jak ją sporządzić

Umowa najmu to jedna z najczęściej wykorzystywanych form prawnych w obrocie gospodarczym, zarówno pomiędzy osobami prawnymi, jak i fizycznymi. Umowa najmu może dotyczyć wielu rodzajów przedmiotów. Możemy spotkać się z umową najmu ruchomości (np. samochód), nieruchomości (np. lokalu użytkowego) czy też jej części (np. pomieszczenia, przestrzeni reklamowej).

Jak napisać umowę najmu lokalu użytkowego?

Wiele parafii posiada w swoim majątku m.in. lokale usługowe. Jak każdy właściciel, mogą je wynajmować. Z uwagi na powszechność umów najmu zawieranych przez parafie, poznanie zasad ich sporządzania, znajomość istotnych elementów wydaje się bardzo istotna.